整合負債信貸網 個稅抵房貸是對於房地產的一大利好?

  

  最近很多人都在問個稅抵扣房貸的事,認為這是對於房地產的一大利好,是不是又能掀起一波買房熱?這事起源還是博鰲上的一句話,財科所的所長賈康說個人所得稅可抵扣房貸已明確,會支付月供的利息支至於進展,要看個稅改革的時間,整合負債信貸網,中央要求的時間是1年左右,代書貸款,但今年可能趕不上了。可以確定的是,這種方案會在全國推廣。

  

  其實,挺奇怪的,有的時候我們特別喜歡選擇性失明,比如賈康之前說,房地產稅要快來了,最好在一線先推,但這句話很多人都表示沒看見,而個稅抵房貸的政策表態大家都看見了,足以說明一個問題,現在大家都買房了,當鋪,有的還不止一套,而每月還房貸的壓力山大。我估計,絕大部分近兩年買房的兄弟,可能都虛開過收入證明,超過了銀行規定房貸收入低於50%的規定。

  個稅抵房貸,到底能夠省多少錢

  先不說房產稅,就說個稅抵房貸,那麼我們不妨算筆賬,看到底能夠省多少錢。

  

  假如你購入一套總價150萬的房子,高雄機車借款,商貸7成20年,每月還款7312,其中4900是利息。按照銀行要求,你們家月收入得1萬5才行,房屋二胎,換句話說你跟你愛人大約每人7500元,而你們每人的個稅只有128元,換句話說,按照個稅抵扣房貸的政策,你們的個稅就不必交了,大概每月省下256元,僅此而已。如果要是一個人供房呢?那你的收入就得1萬5,每月個稅1079元,而如果先抵扣掉7312元,還剩7700元,每月只需要繳納144元個稅就可以了。給你省了935,一年下來是11220元。20年下來相當於房價總額(房價加上貸款利息)的11%,相當於你的房子打了88折。

  

  如果你要買一套貴的房子,而如果你也是個土豪呢?月入10萬,買1000萬的房子,貸款700萬,每月還款45800元,而月入10萬的稅後收入是67712元,納稅27982元,而先抵扣掉45800元之後,還有54200元,只需要納稅11000元。換句話說,每月能夠少交稅將近17000元,20年下來是408萬,相當於29%的優惠,換句話說富人買房打了71折。

  

  個稅抵房貸,是一個劫貧濟富的政策?

  所以,這政策一出,一定是更有利於豪宅的銷售,越貴的房子可能越貴,對於房奴們來說,卻沒有多少卵用,特別是那種夫妻二人拿收入來供房子的,幾乎沒有感覺。這很顯然是一個劫貧濟富的政策,更加傾向於富人的避稅,而不是減輕窮人負擔。

  當然了,這都是理想值,如果再疊加房產稅的可能性的話,富人們恐怕也不會買房,反而都會賣房,給每年20萬的甜頭,以後可能會交掉每年50萬(1000萬的房子,稅率按最低的0.5%算)的稅,卡債整合代償,富人們也會覺得這是個坑,所以他們也不會那麼輕易上當,很多富人不但不買房了,反而開始賣房。

  而個稅抵扣房貸這個政策出台,需要所有人把房子信息登記出來才行,借錢,你收入多少家庭收入多少,有多少房貸,都要到公司備案,然後統一稅務聯網,借款,其實說起來工程也不小,而這樣你就自覺自願的把房子信息聯網了,還跟你的收入掛了勾,以後你想賴掉房產稅,房屋二胎,恐怕再也沒有可能了。

  

  文章轉自:天下齊觀(ID:TXqiguan),作者:齊俊傑,企業貸款,獲授權轉載。