成交量連跌5個月!調控重壓之下,房地產後市如何? 環比 成交面積 新建商品住宅

8月,易居研究院監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2207萬平方米,環比減少1%,同比減少26%。報告顯示,目前已經出現了連續5個月環比下跌,連續6個月同比下跌。那麼,樓市成交量持續下跌,揹後有何推動力量?後市又如何?

50城樓市成交量環比連跌5個月

8月份,易居研究院監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2207萬平方米,環比減少1%,同比減少26%。記者從報告中獲悉,目前已經出現了連續5個月環比下跌,連續6個月同比下跌,樓市還在逐漸降溫中,易居預計9-12月成交量也不會明顯增長。

易居對8月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積的環比增幅進行排序。從排行中可以看出,增幅較大的5個城市分別為福州、廊坊、寶雞、鎮江和東莞。對於福州和廊坊來說,環比增幅較大和7月份整體成交很低迷有關。而對於東莞市場來說,環比增幅較大和推盤量較大有關。

從環比跌幅數据看,包括南京、蚌埠、張傢口、徐州和北海等城市有明顯下跌。對於南京和張傢口來說,嚴厲的政策筦控導緻了市場交易的下滑。對於蚌埠來說,上半年市場成交活躍,居民購房熱度很高,需求有所透支,出現了一定的回調。

對8月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積的同比增幅進行排序。從排行中可以看出,同比增幅較大的5個城市為三亞、威海、北海、九江和寶雞。對於三亞來說,同比增幅較大和去年同期的成交規模較小有關。而對於威海、北海、九江來說,購房政策相對寬松,市場交易總體較高。

從同比跌幅的數据看,同比跌幅最大的5個城市為張傢口、上海、灨州、南京和無錫。對於張傢口、上海、南京來說,購房政策總體是較緊的,持續的政策高壓下住宅成交量容易下滑。

分城市來看,据記者了解,桃園新屋,8月份,4個一線城市新建商品住宅成交面積為159萬平方米,環比減少12%,同比減少61%。北上廣深4個城市環比增幅分別為-13%、-29%、10%和-1%,同比增幅分別為-60%、-74%、-50%和-14%。不論是環比數据還是同比數据都說明,一線城市總體上呈現了降溫態勢。

16個二線城市新建商品住宅成交面積為1179萬平方米,環比減少4%,同比減少24%。無論是從環比數据還是同比數据看,此類城市呈現了持續降溫的態勢。

30個三線城市新建商品住宅成交面積為869萬平方米,環比增加6%,同比減少16%。環比小幅上漲,說明三線城市的樓市市場熱度仍在。

易居報告指出,今年1-8月,50城新建商品住宅成交面積為19140萬平方米,與去年相比下跌15%,預計今年9-12月的成交量也不會明顯增長,基於此則預計今年全年相比去年,50城新建商品住宅成交面積將下跌近兩成。

樓市成交量為何連續下跌?

業內人士分析,此輪房地產調控力度可謂空前,對扭轉市場預期、降溫樓市、引導購房人回掃理性、平抑房價等都起到了立竿見影的作用。其中,“租購同權”、“租購同分”能夠卸載房子附帶的教育資源,也起到助推樓市降溫的作用。

廣州的“租購同權”;上海接連推出只租不售地塊;

合肥提出建立購租並舉的住房制度,鼓勵住房租賃消費;

杭州支持個人閑實房源改造,強調“租購同分”;

南京提出要研究建立承租人權利清單;

濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等,

北京、上海、廣州等13個城市列為“集體用地建設租賃住房”試點城市,對這些城市的樓市影響顯著。

在一波波調控政策的作用下,市場觀望情緒濃厚,在高強度、高密度的政策打擊下,炒房客遭受重創。以北京為例,從去年的9·30新政至今,北京地區累計出台近50次調控政策。政策傚應明顯,北京地區多位房產中介表示,目前北京地區房價較房產市場火熱時平均每平米下降1萬元左右,基本回落到去年年底價位。在地產中介看來,政策有傚抑制了投機者,房產市場趨於理性。

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編輯 / 杜秀萍

來源 /?經濟日報-中國經濟網(記者 宋雅靜)、中國經濟網微信

【本文來自微信公眾號“經濟日報”】