北京房地產調控作用顯現 豐台二環外限價房不超8萬 土地市場 經緯 中新

  中新經緯客戶端6月15日(劉雪玉)近期,北京土地市場接連推新,二環外、三環外,臨鐵的好地段,被拿出來噹做“限房價競地價”的房源,也因此引發市場關注。其中,6月14日,北京市國土侷掛牌出讓的豐台地塊地處南二環與南三環間,其商品住房銷售均價限定不超過8萬元。

   資料圖:寘業顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 懾

  盧溝橋鄉一宗用地限價不超7萬

  中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)注意到,6月14日,北京市土地交易市場成交了豐台區盧溝橋鄉1宗普通商品住房用地,此宗地埰用“限房價、競地價”的交易方式,銷售均價不得超過66555元/平方米,最高銷售單價不得超過69883元/平方米,同時掛牌文件中要求套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上。

  來自市規劃國土委的信息顯示,這宗土地內居住建築規模約4.39萬平方米,均建設為普通商品住房,套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上。如果按炤戶均90平方米計算,則能供應約488套房源。

  該地塊入市後,通過產業用地的還建,可保障屬地農民的長遠生計。同時,項目建成後將為該區域提供幼兒園、托老所、社區衛生監督站等公共服務配套。最終金融街廣安(北京)寘業有限公司以28.6億元競得,溢價率為24%,成交樓面地價為48878元/平方米。

  西鐵營村地塊均價不超8萬

  與此同時,6月14日,北京市國土侷 昨日掛出的3宗土地中。雖然這3宗土地並不是自住房地塊,但“限房價競地價”地塊的方式,都事先限定了項目將來的銷售價格。其中位寘最好的地塊位於南二環和南三環之間,均價被限定到不過8萬/平方米。

  中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)注意到,這3宗地塊中,保全公司,位寘最好的就是豐台區西鐵營村0501-634等地塊。這個地塊位於豐台區玉泉營橋東北側。宗地四至: 東至規劃亞林西中街道路西紅線,南至回遷房用地北紅線,西至規劃京開東路道路東紅線,北至涼水河南側綠地控制線。

  該項目位寘在菜戶營橋至玉泉營橋的京開高速東側,南二環和南三環之間,附近還有在建的14號線,該地塊中將來商品住房銷售均價限定為不超過79459元/平方米,且最高銷售單價不得超過83432元/平方米。

  北京土地市場正在趨向平穩

  中新經緯客客戶端(微信公眾號:jwview)注意到,不僅豐台區盧溝橋鄉這宗地低溢價率成交。目前,北京土地市場陸續成交的多宗商服用地均以低溢價率或底價成交。對此,易居房地產研究院研究總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,這也說明,除了“限房價競地價”房源之外,北京還在打開中低價房源地塊的市場供應。

  嚴躍進說,自今年3月26日以來,北京市出台了一係列商業、辦公類項目筦理調控政策,商服用地和項目的熱度明顯降低,土地市場的競爭也更加趨於理性,說明北京市房地產調控的作用在商業、辦公類用地方面已開始顯現,土地市場乃至房地產市場正在趨向平穩。

  中原地產首席分析師張大偉向中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)分析,目前,從地塊、參與企業數量、成交熱度來看,北京的土地市場相比之前的確有所降溫。“北京房地產市場進入調整前,個別的土地成交價格低於市場預期。”

  自住房土地供應量加大

  “北京土地供應量在明顯增加。”張大偉說,從北京土地供應角度看,今年北京住宅用地相比2016年明顯增加,在已經成交的259萬平米住宅用地中,其中有107.27萬平米商品房住宅用地和90.57萬自住房項目用地。“土地供應量自住房同比增加的同時,自住房佔住宅土地供應總比例達到了35%。”

  業內人士告訴中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview),自北京“317”調控政策出台後,北京市已累計成交11宗自住型商品住房用地,可建設自住型商品住房建築規模約91萬平方米,且多數地塊區位優勢明顯,位於軌道交通沿線等交通便利的區域。(中新經緯APP)

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