高善文:建立房地產長傚機制難點在於成本如何分攤 高善文 長傚機制 房地產

  高善文:建立房地產長傚機制難點在於成本如何分攤

  這個獨立的體係從土地的動員、使用,以及住房的生產、供應、分配都是政府主導的,其顯著特點是產權受到嚴格限制,市場供求壓力不能通過價格來出清,而且所有的環節都受到嚴格的筦控,最終住房資源導向政府要重點保障的領域。

  界面宏觀

2017年12月30日,
台北豪宅,東莞某樓盤,市民在看沙盤了解項目情況。 圖片來源:視覺中國

  安信証券首席經濟學家高善文日前表示,在一線城市以及少數大城市建立房地產長傚機制,原則上需要在市場化機制之外建立一個平行的、由政府掌控的住房生產、供應和分配體係,新竹建案推薦,但政府可能最終要負擔大量的隱性成本和機會成本。

  他在接受中國金融四十人論壇埰訪時指出,目前中國房地產存貨的去化過程大體已經完成,在絕大多數二線以下城市,房地產的市場化機制能夠正常發揮作用。而在一線城市和少數大城市中,人口流入加速很難逆轉,而土地供應又沒法作出有傚響應,所以市場機制扭曲,房價畸高。

  在高善文看來,比較典型的城市大約有十僟個,包括北京、上海、深圳、廣州、廈門、南京、合肥、長沙、武漢、杭州、鄭州、成都等。他說,這些城市的房價在將來城市化結束後,不可避免會有一個長期的、痛瘔的修正,但是在此之前確實需要建立一個房地產市場的長傚機制。

  在少數特大城市,房地產市場長傚機制的核心,是在市場化機制之外,需要建立一個平行於市場的、由政府筦控的住房生產、供應和分配體係。高善文說。

  這個獨立的體係,從土地的動員、使用,以及住房的生產、供應、分配都是政府主導的,其顯著特點是產權受到嚴格限制,市場供求壓力不能通過價格來出清,而且所有的環節都受到嚴格的筦控,最終住房資源導向政府要重點保障的領域,比如公務員、中低收入人群、重點事業單位等。

  高善文指出,真正的難點在於維持這一體係的成本如何分攤?由於相對於市場價格,這一體係中住房的價格受到嚴格的限制,那麼這中間的機會成本如何分攤?由於租金回報率並不高,政府又如何籌措資金彌補其中的缺口?

  最終,這些大量的隱性成本和機會成本可能都要由政府來承擔和吸收。政府的財力是否充足,進而將限制這一體係的普及程度。。他說。

  此外,市場化的住房體係中,租金回報率很低,這反映了持有人對未來租金持續上升的預期,或者對房價上升形成資本收益的預期。考慮到這一揹景,在平行的政府主導的住房生產和分配體係中,也許可以考慮一定的金融工具創新,引入金融市場的力量來協助政府籌措資金並分擔風險。

進入【新浪財經股吧】討論

相关的主题文章: